L’immeuble « La Grenette » est une propriété mixte qui regroupe trois appartements de 1,5 pièces aux étages et un café-bar au rez-de-chaussée.
Avec environ 217 m² de surface de plancher pour un cubage estimé à 940 m³, l’immeuble offre un appartement de 1,5 pièces par niveau : celui du premier étage bénéficie d’une terrasse intérieure et d’un réduit d’environ 1,5 m². Tous les logements ainsi que le café-bar sont actuellement loués, assurant un état locatif annuel de 48 360 CHF sans contentieux.
La propriété a fait l’objet de travaux d’entretien réguliers : en 2019, remise à neuf de l’appartement du troisième étage (peinture, douche, électroménager) et réfections dans le bar ( remise en état du mobilier, nettoyage des extracteurs, nouvelle porte coupe-feu, peinture). Entre 2023 et 2024, l’appartement du deuxième étage a notamment été agrémenté d’une cuisine équipée, de nouveaux radiateurs et une salle d’eau rénovée ; les communs ont gagné une buanderie réorganisée.
Le contrôle OIBT complet de l’immeuble a été réalisé le 16 avril 2025.
Cette opportunité constitue un immeuble bien situé, entretenu et totalement loué, générant un revenu locatif stable.
Rendement : 5,25 %.
Avec environ 217 m² de surface de plancher pour un cubage estimé à 940 m³, l’immeuble offre un appartement de 1,5 pièces par niveau : celui du premier étage bénéficie d’une terrasse intérieure et d’un réduit d’environ 1,5 m². Tous les logements ainsi que le café-bar sont actuellement loués, assurant un état locatif annuel de 48 360 CHF sans contentieux.
La propriété a fait l’objet de travaux d’entretien réguliers : en 2019, remise à neuf de l’appartement du troisième étage (peinture, douche, électroménager) et réfections dans le bar ( remise en état du mobilier, nettoyage des extracteurs, nouvelle porte coupe-feu, peinture). Entre 2023 et 2024, l’appartement du deuxième étage a notamment été agrémenté d’une cuisine équipée, de nouveaux radiateurs et une salle d’eau rénovée ; les communs ont gagné une buanderie réorganisée.
Le contrôle OIBT complet de l’immeuble a été réalisé le 16 avril 2025.
Cette opportunité constitue un immeuble bien situé, entretenu et totalement loué, générant un revenu locatif stable.
Rendement : 5,25 %.
