Villa 8 pièces

1273 Arzier-Le Muids

240 m² • 8 pièces

Arzier-Le Muids - Villa individuelle avec vue panoramique et grand terrain, à personnaliser selon vos envies

Un emplacement exceptionnel entre lac et montagnesSur les hauteurs de Genolier, dans la commune prisée d'Arzier-Le Muids, cette villa individuelle séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, sa parcelle arborée de près de 2'000 m² et son potentiel d'aménagement unique.
Ici, le calme absolu règne, tout en restant à seulement 15 minutes de Nyon et 30 minutes de Genève.Une distribution spacieuse et lumineuse

Grand salon cathédrale avec cheminée et hauteurs sous plafond
Cuisine fermée équipée, plans de travail en granit
Vaste salle à manger avec baies vitrées donnant sur la terrasse
3 chambres à coucher
2 salles de bains + WC visiteurs
Mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture

Un appartement indépendant aménageableAu sous-sol, possibilité de créer un 2 pièces autonome avec entrée séparée :

Pour accueillir un membre de la famille
Pour loger une fille au pair ou un personnel de maison
Ou pour générer un revenu locatif complémentaire

Extérieurs

Jardin arboré et pelouse généreuse
Vue imprenable sur la nature
Grande terrasse exposée sud-est
Garage double + plusieurs places extérieures

Travaux à prévoir et budget estimatifLa maison est saine et entretenue, mais nécessite un rafraîchissement intérieur et la gestion de zones contenant de l'amiante (diagnostic disponible).

Budget estimatif fourni par l'architecte (ArcLine Sàrl) :

Travaux d'assainissement amiante : env. CHF 14'000.- HT
Remplacement fenêtres amiantées : env. CHF 6'500.- HT
Pose de parquet massif huilé (après retrait carrelage contaminé) : env. CHF 11'550.- HT
Refonte salles d'eau à l'identique : env. CHF 28'000.- HT

?? Total estimatif : env. CHF 60'000.- HT - ce montant peut faire l'objet d'une négociation et être intégré dans le prix d'achat, offrant ainsi à l'acquéreur une marge intéressante pour personnaliser et valoriser ce bien à fort potentiel.Localisation stratégique

À 12 minutes à pied de la gare du Muids (train direct vers Nyon)
Proche écoles, clinique de Genolier, commerces
15 min de Nyon, 30 min de Genève

Pourquoi cette villa est rare sur le marché

Emplacement et vue exceptionnels
Terrain spacieux et sans vis-à-vis
Potentiel de revalorisation rapide après travaux
Possibilité de revenus locatifs

Contactez-nous pour découvrir les plans d'aménagement proposés par l'architecte et imaginer votre futur chez-vous.

Prix : CHF 2'480'000.-
Surface habitable : 240 m² - Terrain : 1'967 m² - 8 pièces
Année de construction : 1973 - Dernière rénovation : 2003

Informations complémentaires

2 niveaux

1296 m³

1967 m² (surface propriété)

440 m² (surface utilisable)

Construit en 1973

Rénové(e) en 2003

Disponibilité sur demande

Référence Q85D-OWB8-808

Équipements

Adapté aux enfants

Cheminée

À proximité

Transports publics

1000m - 20 min

Magasins

1500m - 30 min

Jardin d'enfants

1000m - 20 min

Écoles primaires

1000m - 20 min

Écoles secondaires

5000m - 100 min

Ce bien est proposé par

Bargueton

Rue de la Gare 38

1260 Nyon

https://bargueton.ch/

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