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Située à Perroy, dans un cadre idyllique entre le lac Léman et les vignobles, à deux minutes de Rolle, cette magnifique villa jumelée de 4,5 - 5.5 pièces offre un confort de vie rare et recherché. Enclavée dans une petite copropriété privée de trois villas, sans issue publique, elle bénéficie d’un environnement calme, sécurisé et privilégié, avec un accès direct à une plage, aux vignes et à un sentier lacustre.
Disposition et surfaces : Édifiée en 1990 et entièrement rénovée avec soin, la villa s’étend sur environ 156 m² habitables et plus de 262 m² utiles répartis sur trois niveaux. Un ascenseur intérieur relie les étages, assurant un confort optimal pour tous les âges.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger conviviale, salon lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest. Un WC visiteurs complète ce niveau.
1er Étage : Trois chambres dont deux avec balcon et vue imprenable sur le lac, deux salles de bains dont une avec baignoire spa, douche à l’italienne et double vasque.
Combles : Espace aménageable (env. 30 m²) avec fenêtre, idéal pour un bureau, un atelier ou du rangement.
Sous-sol : Grande pièce polyvalente (salle de sport/bureau), cave à vin, buanderie, local technique.
Extérieurs et prestations : Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la quiétude du lieu : deux jardins ornés d’espèces botaniques rares, une terrasse en pierres naturelles avec barbecue/cheminée, une fontaine, une pergola ombragée et un système d’arrosage écologique.
Un garage double (36 m²) avec porte automatique et accès direct au jardin, ainsi que trois places de parc extérieures complètent ce bien.
Caractéristiques supplémentaires : Vue lac et vignes depuis chaque pièce de vie, exposition plein sud, ensoleillement optimal, accès facile, sécurisé et de plain-pied avec ascenseur, en état d’entretien irréprochable
Disponibilité : À convenir
Une opportunité unique de vivre dans un cadre naturel préservé, au cœur de la Côte vaudoise, dans une villa conjuguant charme, confort moderne et emplacement d’exception.
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Presentation of the House
Nestled in an idyllic setting between Lake Geneva and the surrounding vineyards, just minutes from Rolle, this stunning 4.5 to 5.5-room semi-detached villa offers a rare and highly sought-after standard of living. Tucked away in a small, private development of just three villas with no through traffic, it enjoys a peaceful, secure, and privileged environment with direct access to a beach, vineyards, and a lakeside walking path.
Layout and Surface Area : Built in 1990 and fully renovated with care, the villa offers approximately 156 m² of living space and over 262 m² of usable space spread over three levels. An internal elevator connects the floors, ensuring optimal comfort for all ages.
Ground Floor : Welcoming entrance hall, fully equipped open kitchen, spacious dining area, bright living room with fireplace and direct access to the southwest-facing terrace and garden. A guest WC completes this level.
First Floor : Three bedrooms, two of which have balconies and breathtaking views of the lake; two bathrooms, one of which features a spa bath, walk-in shower, and double sink.
Attic : Convertible space (approx. 30 m²) with window, ideal for a home office, studio, or additional storage.
Basement : Large multi-purpose room (fitness area/office), wine cellar, laundry room, and technical room.
Outdoor Spaces and Features : The outdoor areas are designed to make the most of the location’s tranquility: two gardens planted with rare botanical species, natural stone terrace with built-in barbecue/fireplace, a fountain, a shaded pergola, and an eco-friendly irrigation system.
A double garage (36 m²) with automatic door and direct access to the garden, along with three outdoor parking spaces, complete the property.
Additional Features : Lake and vineyard views from every living space, full southern exposure, optimal sunlight, easy and secure level access with elevator, impeccable condition throughout.
Availability : To be agreed upon.
A unique opportunity to live in a preserved natural setting in the heart of the Vaud Côte region, in a villa that combines charm, modern comfort, and an exceptional location.
