Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété pleine de caractère au Chemin du Martinet 3, dans la commune prisée de Rolle. Édifiée en 1934, cette villa spacieuse offre un cadre de vie privilégié sur une généreuse parcelle de 1071 m², à quelques pas du lac Léman et au cœur de la magnifique région de La Côte.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère de cette demeure qui, bien que construite en 1934, a su traverser le temps. Avec une surface habitable de 153 m² répartie sur 4 niveaux: un rez-de-chaussée comprenant cave, buanderie, carnotzet, un premier étage indépendant, un deuxième étage en duplex avec attique, cette maison offre un volume généreux et modulable. Elle se compose actuellement de 8 pièces, dont 5 chambres à coucher, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille ou pour ceux qui apprécient l'espace. Trois salles de bain complètes ainsi qu'un WC visiteurs assurent un confort optimal au quotidien.
La cuisine, véritable cœur de la maison, est entièrement équipée et dispose d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle, facilitant ainsi votre organisation journalière. Le chauffage au gaz, distribué par des radiateurs, et l'eau chaude fournie par un boiler central garantissent une chaleur agréable et constante. Les fenêtres à double vitrage contribuent à une bonne isolation.
Bien que la villa ne dispose pas de balcon, elle s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des belles journées. Le vaste jardin arboré est un véritable écrin de verdure, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Il est agrémenté d'un pavillon et d'un jardin couvert, parfait pour les repas conviviaux à l'abri, ainsi que d'un cabanon de jardin pouvant aisément être transformé en atelier pour les bricoleurs ou les artistes. L'orientation principale du jardin et de la terrasse, à dominante sud/sud-ouest, assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Quatre places de parc extérieures complètent ce bien.
La propriété est actuellement configurée en trois appartements, offrant une flexibilité intéressante, que ce soit pour un investissement locatif, une cohabitation intergénérationnelle ou la possibilité de réunir l'ensemble en une seule grande résidence familiale après quelques aménagements.
Rolle, surnommée la "Perle du Léman", est une charmante commune réputée pour sa douceur de vivre. Nichée entre lac et vignobles, elle offre un environnement pittoresque et un accès direct aux beautés de la région de La Côte. Flâner le long des quais fleuris, admirer le château historique ou profiter des nombreuses plages et activités nautiques sont autant de plaisirs que Rolle met à votre portée.
Cette villa au Chemin de Martinet 3 représente bien plus qu'une simple maison ; c'est un véritable projet de vie dans un cadre enchanteur, alliant le charme d'antan au potentiel d'un lieu à façonner à votre image. Une opportunité rare de s'établir dans l'une des communes les plus agréables de l'arc lémanique.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère de cette demeure qui, bien que construite en 1934, a su traverser le temps. Avec une surface habitable de 153 m² répartie sur 4 niveaux: un rez-de-chaussée comprenant cave, buanderie, carnotzet, un premier étage indépendant, un deuxième étage en duplex avec attique, cette maison offre un volume généreux et modulable. Elle se compose actuellement de 8 pièces, dont 5 chambres à coucher, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille ou pour ceux qui apprécient l'espace. Trois salles de bain complètes ainsi qu'un WC visiteurs assurent un confort optimal au quotidien.
La cuisine, véritable cœur de la maison, est entièrement équipée et dispose d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle, facilitant ainsi votre organisation journalière. Le chauffage au gaz, distribué par des radiateurs, et l'eau chaude fournie par un boiler central garantissent une chaleur agréable et constante. Les fenêtres à double vitrage contribuent à une bonne isolation.
Bien que la villa ne dispose pas de balcon, elle s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des belles journées. Le vaste jardin arboré est un véritable écrin de verdure, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Il est agrémenté d'un pavillon et d'un jardin couvert, parfait pour les repas conviviaux à l'abri, ainsi que d'un cabanon de jardin pouvant aisément être transformé en atelier pour les bricoleurs ou les artistes. L'orientation principale du jardin et de la terrasse, à dominante sud/sud-ouest, assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Quatre places de parc extérieures complètent ce bien.
La propriété est actuellement configurée en trois appartements, offrant une flexibilité intéressante, que ce soit pour un investissement locatif, une cohabitation intergénérationnelle ou la possibilité de réunir l'ensemble en une seule grande résidence familiale après quelques aménagements.
Rolle, surnommée la "Perle du Léman", est une charmante commune réputée pour sa douceur de vivre. Nichée entre lac et vignobles, elle offre un environnement pittoresque et un accès direct aux beautés de la région de La Côte. Flâner le long des quais fleuris, admirer le château historique ou profiter des nombreuses plages et activités nautiques sont autant de plaisirs que Rolle met à votre portée.
Cette villa au Chemin de Martinet 3 représente bien plus qu'une simple maison ; c'est un véritable projet de vie dans un cadre enchanteur, alliant le charme d'antan au potentiel d'un lieu à façonner à votre image. Une opportunité rare de s'établir dans l'une des communes les plus agréables de l'arc lémanique.
