DESCRIPTION DU BIEN
Au cœur du centre historique de Berne, entre Aarbergergasse et Speichergasse, se dresse cet immeuble résidentiel et commercial classé – un élément caractéristique de la vieille ville de Berne.
Ce type de biens immobiliers est très rarement vendu. Ils font partie de ceux qui restent entre les mêmes mains pendant des décennies.
Le simple fait qu'elle soit proposée aujourd'hui rend cette opportunité exceptionnelle.
Cette propriété fait partie du site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et allie importance historique et potentiel de revenus stable.
Avec une surface utile totale de 869 m², il combine 14 appartements de différentes tailles et 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
La propriété est en excellent état et authentique. Elle a été entretenue régulièrement au fil des ans et présente sa structure architecturale caractéristique.
Il offre aux futurs propriétaires la possibilité d'effectuer des améliorations ciblées et d'accroître durablement la valeur de leur bien.
Pour les investisseurs visionnaires, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle : un bien immobilier d'investissement avec une histoire, du caractère et un emplacement central au cœur de Berne.
Ceux qui investissent ici allient bon sens économique et clairvoyance – et créent des valeurs qui perdurent bien au-delà de leur propre génération.
DONNÉES CLÉS
• Appartements : 12 appartements d'une pièce (22–28 m²), 2 appartements de deux pièces (44 m²)
• Espaces commerciaux : 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
• Volume du bâtiment : env. 3 800 m³
Surface utile totale : environ 869 m² répartis sur 5 étages
• Pièces annexes : sous-sol, locaux techniques, espaces de rangement
Revenus locatifs : 270 000 CHF par an
Rendement brut : 3,6 %
Prix d'achat : 7 399 999 CHF
RÉNOVATIONS
Rénovation de la toiture en 2019 ainsi que diverses rénovations en cours.
SITUATION ET ENVIRONS
L'immeuble Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 est situé au cœur de la vieille ville haute de Berne, entre Bollwerk et Waisenhausplatz.
Elle allie charme historique et style de vie urbain et bénéficie d'infrastructures de premier ordre à proximité d'un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'emplacement est extrêmement bien desservi : les lignes de tramway et de bus, le réseau cyclable et la gare centrale de Berne sont à quelques minutes à pied.
Médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, banques et prestataires de services assurent les besoins quotidiens ; les écoles et l'Université de Berne sont facilement accessibles.
Entre arcades, façades en grès et places animées, se dégage un mélange d'histoire, d'activité et de qualité de vie qui rend cette partie de la ville si unique – un environnement qui offre aux investisseurs une attractivité durable et une perspective de valorisation.
FONCTIONNALITÉS SPÉCIALES
Ce complexe immobilier classé, situé au 11 Speichergasse / 12 Aarbergergasse, est bien plus qu'un simple investissement immobilier.
Elle représente la préservation continue de la valeur dans l'un des centres-villes les plus importants d'Europe sur le plan historique – et l'opportunité rare de faire partie de ce patrimoine culturel.
Cette propriété allie un cachet historique à une structure locative éprouvée :
Les 14 appartements et les 2 locaux commerciaux sont tous occupés à long terme, et la demande reste soutenue. La rénovation de la toiture en 2019 et l'entretien régulier garantissent la solidité de la structure et réduisent considérablement le risque d'investissement.
Intégrée à un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre une combinaison rare sur le marché actuel : émotion, emplacement de choix et rentabilité. Pour les investisseurs attachés à la préservation, à l'histoire et à la continuité, cette propriété représente bien plus qu'une simple transaction : un investissement pour les générations futures.
MÉTHODE DE VENTE
Le complexe immobilier est proposé à la vente directe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir le plus offrant.
DROITS D'AUTEUR ET AVERTISSEMENT
Ces documents ont été créés par Niederer AG mobil in immobilien et sont protégés par le droit d'auteur.
Tout changement,...
Au cœur du centre historique de Berne, entre Aarbergergasse et Speichergasse, se dresse cet immeuble résidentiel et commercial classé – un élément caractéristique de la vieille ville de Berne.
Ce type de biens immobiliers est très rarement vendu. Ils font partie de ceux qui restent entre les mêmes mains pendant des décennies.
Le simple fait qu'elle soit proposée aujourd'hui rend cette opportunité exceptionnelle.
Cette propriété fait partie du site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et allie importance historique et potentiel de revenus stable.
Avec une surface utile totale de 869 m², il combine 14 appartements de différentes tailles et 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
La propriété est en excellent état et authentique. Elle a été entretenue régulièrement au fil des ans et présente sa structure architecturale caractéristique.
Il offre aux futurs propriétaires la possibilité d'effectuer des améliorations ciblées et d'accroître durablement la valeur de leur bien.
Pour les investisseurs visionnaires, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle : un bien immobilier d'investissement avec une histoire, du caractère et un emplacement central au cœur de Berne.
Ceux qui investissent ici allient bon sens économique et clairvoyance – et créent des valeurs qui perdurent bien au-delà de leur propre génération.
DONNÉES CLÉS
• Appartements : 12 appartements d'une pièce (22–28 m²), 2 appartements de deux pièces (44 m²)
• Espaces commerciaux : 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
• Volume du bâtiment : env. 3 800 m³
Surface utile totale : environ 869 m² répartis sur 5 étages
• Pièces annexes : sous-sol, locaux techniques, espaces de rangement
Revenus locatifs : 270 000 CHF par an
Rendement brut : 3,6 %
Prix d'achat : 7 399 999 CHF
RÉNOVATIONS
Rénovation de la toiture en 2019 ainsi que diverses rénovations en cours.
SITUATION ET ENVIRONS
L'immeuble Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 est situé au cœur de la vieille ville haute de Berne, entre Bollwerk et Waisenhausplatz.
Elle allie charme historique et style de vie urbain et bénéficie d'infrastructures de premier ordre à proximité d'un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'emplacement est extrêmement bien desservi : les lignes de tramway et de bus, le réseau cyclable et la gare centrale de Berne sont à quelques minutes à pied.
Médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, banques et prestataires de services assurent les besoins quotidiens ; les écoles et l'Université de Berne sont facilement accessibles.
Entre arcades, façades en grès et places animées, se dégage un mélange d'histoire, d'activité et de qualité de vie qui rend cette partie de la ville si unique – un environnement qui offre aux investisseurs une attractivité durable et une perspective de valorisation.
FONCTIONNALITÉS SPÉCIALES
Ce complexe immobilier classé, situé au 11 Speichergasse / 12 Aarbergergasse, est bien plus qu'un simple investissement immobilier.
Elle représente la préservation continue de la valeur dans l'un des centres-villes les plus importants d'Europe sur le plan historique – et l'opportunité rare de faire partie de ce patrimoine culturel.
Cette propriété allie un cachet historique à une structure locative éprouvée :
Les 14 appartements et les 2 locaux commerciaux sont tous occupés à long terme, et la demande reste soutenue. La rénovation de la toiture en 2019 et l'entretien régulier garantissent la solidité de la structure et réduisent considérablement le risque d'investissement.
Intégrée à un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre une combinaison rare sur le marché actuel : émotion, emplacement de choix et rentabilité. Pour les investisseurs attachés à la préservation, à l'histoire et à la continuité, cette propriété représente bien plus qu'une simple transaction : un investissement pour les générations futures.
MÉTHODE DE VENTE
Le complexe immobilier est proposé à la vente directe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir le plus offrant.
DROITS D'AUTEUR ET AVERTISSEMENT
Ces documents ont été créés par Niederer AG mobil in immobilien et sont protégés par le droit d'auteur.
Tout changement,...
