À Ballens, au pied du Jura – Un cadre de vie entre authenticité et innovation durable.
Situé dans un véritable écrin de verdure, Ballens offre un cadre de vie paisible et privilégié à seulement 12 minutes de Morges et 20 minutes de Lausanne. Le village dispose de toutes les commodités de proximité : épicerie, fromagerie, marché bio à la ferme, auberge communale et restaurant de village.
🔹 Projet libre de mandat avec permis en force
Ce projet de rénovation et de construction, idéal pour investisseurs, se compose :
- d’une maison villageoise de 5.5 pièces avec jardins privés
de deux triplex modernes avec terrasses et places de parc extérieures
🏡 Maison villageoise – 5.5 pièces - Volume : 1'444 m³
- Surface brute de plancher : 371 m²
- Surface nette : 325 m²
- Extérieurs : Jardin est : ~82 m² Jardin sud-ouest : ~60 m²
- Terrasse ombragée : ~32 m²
Distribution :
Rez-de-chaussée : - Entrée principale par le jardin
- Espace bureau de 17 m²
- WC visiteurs
- Pièce de vie de 73 m² avec cuisine sur-mesure, îlot central, four à pierre ollaire, cheminée, cave vitrée
- Accès secondaire par la ruelle de l’Église
1er étage : - Suite parentale de 45 m² avec petit salon, dressing, salle de bain attenante (douche italienne, baignoire îlot)
- Coin lecture en mezzanine (~12 m²)
2e étage : - Trois chambres (36 m², 35 m², 22 m²)
- Salle de bain avec double vasque et buanderie
- Sous-sol : local technique
🏘️ Triplex 1 & 2 – 4.5 pièces chacun - Volumes : 510 m³ et 513 m³
- Surface brute de plancher : 141.5 m² et 142.4 m²
- Surface nette : ~124 m² par unité
- Extérieurs : jardin ou terrasse privative de 15 à 19 m²
- Distribution identique :
- RDC : entrée, chambre ou bureau, WC, espace buanderie
- 1er étage : séjour avec cuisine ouverte sur-mesure
- 2e étage : grande chambre, chambre secondaire, salle de bain
- Stationnement : 2 places extérieures par logement
- Pré-équipées pour borne de recharge électrique
- Couvert à vélos commun
🌿 Une vision durable et raffinée - Chauffage: pompe à chaleur reliée à 4 sondes géothermiques Geocooling : rafraîchissement naturel en été
- Chauffage au sol basse température
- Ventilation simple flux
- Construction en bois suisse : chaleureux, authentique, à faible impact environnemental
- Les choix techniques garantissent un confort optimal, une consommation énergétiquement responsable, et des charges réduites à long terme.
📍 Emplacement privilégié - 450 m de la gare de Ballens (7 min à pied)
- 12 min de Morges – 20 min de Lausanne – 35 min de Genève Aéroport
- 10 km de l’autoroute
