Immeuble résidentiel historique avec locaux commerciaux
Cet immeuble résidentiel, construit vers 1800 et idéalement situé à Wädenswil, allie charme historique et fort potentiel de développement. Situé à l'angle de la Schönenbergstrasse et du Kirchweg, à côté de la bibliothèque municipale, ce lumineux local commercial au rez-de-chaussée, doté de deux grandes vitrines et de toilettes privées, offre non seulement une excellente visibilité, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme boutique, atelier, cabinet ou bureau.
Au-dessus se trouve une spacieuse terrasse orientée sud-ouest, qui relie les trois pièces de l'appartement au premier étage et vous invite à vous attarder au soleil.
Au deuxième étage, un confortable appartement de deux pièces avec un coin cuisine rustique et une salle de bain pratique avec baignoire et WC attend les locataires ou propriétaires occupants.
Actuellement, les deux appartements (seules deux des trois pièces du premier étage sont louées) et l'espace commercial sont loués, générant un loyer annuel brut combiné de 40 000 CHF. De plus, un local commercial chauffé (aussi utilisable comme espace de vie) et un autre local au premier étage (anciennement un bureau) avec un potentiel d'agrandissement sont disponibles. Deux places de parking extérieures devant l'entrée du commerce (disponibles moyennant un supplément de 40 000 CHF) et un sous-sol avec buanderie complètent l'offre.
Que vous envisagiez d'utiliser la maison comme un espace de travail familial, un studio pour un couple ou un investissement, l'aménagement potentiel des combles pourrait augmenter la surface habitable nette actuelle d'environ 170 m². La façade et l'aménagement intérieur nécessiteront des rénovations, mais elles offrent une occasion unique d'allier éléments historiques et confort moderne, tout en augmentant durablement la valeur de la propriété.
Les baux existants sont disponibles à l'achat, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs recherchant un revenu locatif immédiat tout en réalisant leur propre vision de cette propriété unique.
Bienvenue à Wädenswil/ZH
Proche du lac, bien desservi et un endroit agréable à vivre !
Wädenswil bénéficie d'une situation idyllique sur la rive gauche du lac de Zurich et compte parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants du canton de Zurich. Avec environ 24 000 habitants, la commune offre un équilibre parfait entre vie proche de la nature, confort urbain et excellentes liaisons avec les villes de Zurich, Zoug et Lucerne.
La commune impressionne par sa topographie variée : collines ondulantes, vignobles tentaculaires et vastes forêts caractérisent le paysage et créent un espace de loisirs local unique à proximité. La promenade au bord du lac, avec ses zones de baignade, ses sentiers pédestres et ses diverses possibilités de loisirs, est appréciée des familles, des sportifs et des connaisseurs.
La vie culturelle et économique de Wädenswil est également diversifiée. La charmante vieille ville, avec ses bâtiments historiques, ses cafés, restaurants et boutiques chaleureux, confère à la ville une touche personnelle. De nombreux clubs, des installations sportives modernes et des événements réguliers favorisent la vie sociale et la cohésion sociale.
Wädenswil est également un lieu de formation important : outre les jardins d'enfants et les écoles primaires et secondaires, il existe une école cantonale et un campus de la ZHAW (Haute école spécialisée de Zurich) idéal pour les jeunes adultes.
L'infrastructure répond à tous les besoins : le centre-ville regorge de commerces (dont Migros, Coop, Denner, Volg), de pharmacies, de boulangeries, de banques et de centres médicaux. La gare propose des correspondances S-Bahn toutes les 15 minutes (environ 20 minutes jusqu'à la gare centrale de Zurich), et l'autoroute A3 permet un accès rapide et pratique à Zurich, Zoug ou Coire.
Qu'il s'agisse d'un point de rencontre pour les familles, d'un refuge pour les couples ou d'un lieu de résidence moderne pour les navetteurs, Wädenswil combine lac, ville et nature de manière unique et offre une qualité de vie sans égale dans la région.
GÉNÉRAL
Cet immeuble résidentiel, construit vers 1800 et idéalement situé à Wädenswil, allie charme historique et fort potentiel de développement. Situé à l'angle de la Schönenbergstrasse et du Kirchweg, à côté de la bibliothèque municipale, ce lumineux local commercial au rez-de-chaussée, doté de deux grandes vitrines et de toilettes privées, offre non seulement une excellente visibilité, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme boutique, atelier, cabinet ou bureau.
Au-dessus se trouve une spacieuse terrasse orientée sud-ouest, qui relie les trois pièces de l'appartement au premier étage et vous invite à vous attarder au soleil.
Au deuxième étage, un confortable appartement de deux pièces avec un coin cuisine rustique et une salle de bain pratique avec baignoire et WC attend les locataires ou propriétaires occupants.
Actuellement, les deux appartements (seules deux des trois pièces du premier étage sont louées) et l'espace commercial sont loués, générant un loyer annuel brut combiné de 40 000 CHF. De plus, un local commercial chauffé (aussi utilisable comme espace de vie) et un autre local au premier étage (anciennement un bureau) avec un potentiel d'agrandissement sont disponibles. Deux places de parking extérieures devant l'entrée du commerce (disponibles moyennant un supplément de 40 000 CHF) et un sous-sol avec buanderie complètent l'offre.
Que vous envisagiez d'utiliser la maison comme un espace de travail familial, un studio pour un couple ou un investissement, l'aménagement potentiel des combles pourrait augmenter la surface habitable nette actuelle d'environ 170 m². La façade et l'aménagement intérieur nécessiteront des rénovations, mais elles offrent une occasion unique d'allier éléments historiques et confort moderne, tout en augmentant durablement la valeur de la propriété.
Les baux existants sont disponibles à l'achat, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs recherchant un revenu locatif immédiat tout en réalisant leur propre vision de cette propriété unique.
Bienvenue à Wädenswil/ZH
Proche du lac, bien desservi et un endroit agréable à vivre !
Wädenswil bénéficie d'une situation idyllique sur la rive gauche du lac de Zurich et compte parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants du canton de Zurich. Avec environ 24 000 habitants, la commune offre un équilibre parfait entre vie proche de la nature, confort urbain et excellentes liaisons avec les villes de Zurich, Zoug et Lucerne.
La commune impressionne par sa topographie variée : collines ondulantes, vignobles tentaculaires et vastes forêts caractérisent le paysage et créent un espace de loisirs local unique à proximité. La promenade au bord du lac, avec ses zones de baignade, ses sentiers pédestres et ses diverses possibilités de loisirs, est appréciée des familles, des sportifs et des connaisseurs.
La vie culturelle et économique de Wädenswil est également diversifiée. La charmante vieille ville, avec ses bâtiments historiques, ses cafés, restaurants et boutiques chaleureux, confère à la ville une touche personnelle. De nombreux clubs, des installations sportives modernes et des événements réguliers favorisent la vie sociale et la cohésion sociale.
Wädenswil est également un lieu de formation important : outre les jardins d'enfants et les écoles primaires et secondaires, il existe une école cantonale et un campus de la ZHAW (Haute école spécialisée de Zurich) idéal pour les jeunes adultes.
L'infrastructure répond à tous les besoins : le centre-ville regorge de commerces (dont Migros, Coop, Denner, Volg), de pharmacies, de boulangeries, de banques et de centres médicaux. La gare propose des correspondances S-Bahn toutes les 15 minutes (environ 20 minutes jusqu'à la gare centrale de Zurich), et l'autoroute A3 permet un accès rapide et pratique à Zurich, Zoug ou Coire.
Qu'il s'agisse d'un point de rencontre pour les familles, d'un refuge pour les couples ou d'un lieu de résidence moderne pour les navetteurs, Wädenswil combine lac, ville et nature de manière unique et offre une qualité de vie sans égale dans la région.
GÉNÉRAL
