Villa 8 Zimmer

Eine außergewöhnliche Lage zwischen See und Bergen Auf den Höhen von Genolier, in der beliebten Gemeinde Arzier-Le Muids, besticht diese freistehende Villa mit ihrer spektakulären Aussicht auf den Genfersee und die Alpen , ihrem bewaldeten Grundstück von fast 2.000 m² und ihrem einzigartigen Entwicklungspotenzial .
Hier herrscht absolute Ruhe und dennoch sind Sie nur 15 Minuten von Nyon und 30 Minuten von Genf entfernt. Ein geräumiges und helles Layout

• Großes Wohnzimmer im Kathedralenstil mit Kamin und hohen Decken
• Geschlossene Einbauküche, Granitarbeitsplatten
• Großes Esszimmer mit Erkerfenstern, die auf die Terrasse führen
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Zwischengeschoss ideal für Büro oder Leseecke

Eine eigenständige Wohnung, die im Untergeschoss ausgebaut werden kann . Möglichkeit zur Schaffung einer eigenständigen 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang:

• Zur Begrüßung eines Familienmitglieds
• Zur Unterbringung eines Au Pairs oder Hauspersonals
• Oder um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren

Außenbereich

• Bewaldeter Garten und großzügige Rasenfläche
• Atemberaubender Blick auf die Natur
• Große Terrasse in Südostlage
• Doppelgarage + mehrere Außenplätze

Zu planende Arbeiten und Kostenvoranschlag Das Haus ist in einem guten Zustand und gepflegt, bedarf jedoch einer Innenrenovierung und der Sanierung asbesthaltiger Bereiche (Diagnose liegt vor).

Geschätztes Budget des Architekten (ArcLine Sàrl) :

• Asbestsanierungsarbeiten : ca. CHF 14'000 exkl. MwSt.
• Austausch Asbestfenster : ca. CHF 6.500 exkl. MwSt.
• Verlegung von geöltem Massivparkett (nach Entfernung der verunreinigten Fliesen): ca. CHF 11'550.- exkl. MwSt.
• Sanierung der Badezimmer entsprechend : ca. CHF 28'000 exkl. MwSt.

?? Geschätzter Gesamtbetrag: ca. CHF 60.000.- exkl. MwSt. - dieser Betrag kann verhandelt und im Kaufpreis enthalten sein , wodurch dem Käufer ein interessanter Spielraum zur Personalisierung und Aufwertung dieser Immobilie mit hohem Potenzial geboten wird. Strategische Lage

• 12 Gehminuten vom Bahnhof Muids (direkter Zug nach Nyon)
• In der Nähe von Schulen, Genolier-Klinik, Geschäften
• 15 Minuten von Nyon, 30 Minuten von Genf entfernt

Warum diese Villa auf dem Markt selten ist

• Außergewöhnliche Lage und Aussicht
• Geräumiges und privates Grundstück
• Potenzial für eine schnelle Aufwertung nach Feierabend
• Möglichkeit von Mieteinnahmen

Kontaktieren Sie uns, um die vom Architekten vorgeschlagenen Entwicklungspläne zu entdecken und sich Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Preis: CHF 2.480.000.-
Wohnfläche: 240 m² - Grundstück: 1.967 m² - 8 Zimmer
Baujahr: 1973 - Letzte Renovierung: 2003