PRÄSENTATION DES HAUSES
Idyllisch zwischen Genfersee und Weinbergen, nur wenige Minuten von Rolle entfernt, bietet diese prächtige Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern seltenen und begehrten Wohnkomfort. Eingebettet in eine kleine private Wohnanlage mit drei Villen ohne öffentlichen Ausgang profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung mit direktem Zugang zu Strand, Weinbergen und einem Seeuferweg.
Raumaufteilung und Wohnflächen: Die 1990 erbaute und sorgfältig renovierte Villa bietet ca. 140 m² Wohnfläche und über 225 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Ein interner Aufzug verbindet die Etagen und sorgt für optimalen Komfort für jedes Alter.
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, gemütliches Esszimmer, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
1. Stock: Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und atemberaubender Aussicht auf den See, zwei Badezimmer, eines davon mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.
Dachgeschoss: Ausbaubarer Raum (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für Büro, Werkstatt oder Lager.
Keller: Großer Mehrzweckraum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.
Außenbereich und Dienstleistungen: Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass die Ruhe des Ortes optimal genutzt wird: zwei mit seltenen botanischen Arten geschmückte Gärten, eine Natursteinterrasse mit Grill/Kamin, ein Brunnen, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.
Eine Doppelgarage (36 m2) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Garten, sowie drei Außenstellplätze runden dieses Anwesen ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale: See- und Weinbergblick von jedem Wohnraum, Südausrichtung, optimale Sonnenbestrahlung, bequemer, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in einwandfreiem Zustand
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Eine einmalige Gelegenheit, in einer unberührten Naturumgebung im Herzen der Waadtländer Küste in einer Villa zu leben, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.
