Wohngebäude

CHF 3'990'000.-

1298 Céligny
487 m²
Automatische Google-Übersetzung aus der Originalfassung (FR)

Anlageobjekt, 5 Wohnungen, sofort wiedervermietbar

Premium-Adresse im Herzen des Dorfes. Wohngebäude in sehr gutem Zustand, zum Zeitpunkt des Kaufs nahezu leerstehend: 4 Wohnungen sofort wiedervermietbar, 1 Wohnung 2.5 P. vermietet CHF 1'200.–/Monat bis 31.07.2028. Zwei Maisonette-Wohnungen, grosszügige Flächen (ca. 59–115 m², total ~487 m²). Ölheizung (ggf. Wärmepumpe).
Highlights
  • Sofortige Neupositionierung der Mietwohnung (A, B, C, E)
  • Zwei Nettomietstrategien: SICHER (≤ +10%) oder EHRGEIZIG (Marktreferenz)
  • Upside 2028: 2,5 Pkt. (D) Re-Marketing
  • PAC-Option: OPEX ↓ und potenzielle Mieterhöhung

Kennzahlen (reale Nettorendite, inkl. Anschaffungskosten)
  • Bei Erwerb (D blockiert): ≈ 3,29–3,67 % je nach Strategie
  • Nach dem 31.07.2028 (D zum Markt): ≈ 3,57–3,95 %
  • Mit PAC (nach 2028): bis zu ≈ 4,05–4,09 %

Grundlagen: Nettomieten (ohne Gebühren), historische Betriebskosten, GE-Kosten, die in die Berechnung des „realen Nettos“ einbezogen wurden.

Weitere Informationen

486 m² (Grundstückfläche)
600 m² (Nutzfläche)
Baujahr 1919
Renovierungsjahr 2006
Ab sofort verfügbar
Referenz BI-2523-1

Einrichtungen

Sicht

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Öffentliche Verkehrsmittel
78m - 2 min.
Geschäfte
1221m - 25 min.
Grundschulen
55m - 2 min.

Diese Immobilie wird angeboten von

Bossi Immobilier SARL
Grand-Rue 4
1260 Nyon
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