Immeuble résidentiel

CHF 3'990'000.-

1298 Céligny
487 m²

Immeuble de rendement, 5 logements, relouable immédiatement

Adresse premium au cœur du village. Immeuble d'habitation en très bon état, quasi vide à l'achat : 4 appartements immédiatement relouables, 1 appartement 2.5 p. loué CHF 1'200/mois jusqu'au 31.07.2028. Deux duplex, surfaces généreuses (env. 59–115 m², total ~487 m²). Chauffage mazout (potentiel PAC).
Points forts
  • Repositionnement locatif immédiat (A, B, C, E)
  • Deux stratégies loyers nets : SÉCURISÉE (≤ +10 %) ou AMBITIEUSE (réf. marché)
  • Upside 2028 : remise au marché du 2.5 p. (D)
  • Option PAC : OPEX ↓ et potentiel d'uplift loyer

Chiffres clés (rendements nets réels, frais d'achat inclus)
  • Dès acquisition (D bloqué) : ≈ 3,29–3,67 % selon stratégie
  • Après 31.07.2028 (D au marché) : ≈ 3,57–3,95 %
  • Avec PAC (après 2028) : jusqu'à ≈ 4,05–4,09 %

Bases : loyers nets (hors charges), OPEX historiques, frais GE inclus dans le calcul du « net réel ».

Informations complémentaires

486 m² (surface propriété)
600 m² (surface utilisable)
Construit en 1919
Rénové(e) en 2006
Disponible de suite
Référence BI-2523-1

Équipements

Vue

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Ce bien est proposé par

Bossi Immobilier SARL
Grand-Rue 4
1260 Nyon
Bossi-immo.ch