Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie am Chemin du Martinet 3 im begehrten Ort Rolle zu erwerben. Diese geräumige Villa wurde 1934 erbaut und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld auf einem großzügigen Grundstück von 1071 m², nur wenige Schritte vom Genfer See entfernt und im Herzen der herrlichen Region La Côte.
Vom ersten Moment an werden Sie von der Atmosphäre dieser Residenz verzaubert sein, die, obwohl sie 1934 erbaut wurde, die Zeit überdauert hat. Mit einer Wohnfläche von 153 m², verteilt auf 4 Ebenen: ein Erdgeschoss inklusive Keller, Waschküche, Carnotzet, ein unabhängiges erstes Stockwerk, ein zweites Stockwerk in Maisonette-Bauweise mit Dachgeschoss, bietet dieses Haus ein großzügiges und modulares Volumen. Es besteht derzeit aus 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten für eine Familie oder für alle, die Wert auf Platz legen. Drei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag.
Die Küche, das eigentliche Herzstück des Hauses, ist voll ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler, was Ihnen die tägliche Organisation erleichtert. Eine Gasheizung, verteilt über Heizkörper, und Warmwasserbereitung über einen zentralen Boiler garantieren eine angenehme und konstante Wärme. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einer guten Isolierung bei.
Obwohl die Villa keinen Balkon hat, öffnet sie sich zu einer schönen Terrasse, auf der Sie die schönen Tage ideal genießen können. Der weitläufige, bewaldete Garten ist eine wahre grüne Oase, die zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien einlädt. Es verfügt über einen Pavillon und einen überdachten Garten, die sich perfekt für gesellige Mahlzeiten im Freien eignen, sowie über ein Gartenhaus, das sich leicht in eine Werkstatt für Heimwerker oder Künstler verwandeln lässt. Die Hauptausrichtung des Gartens und der Terrasse, überwiegend Süd/Südwest, sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Vier Außenparkplätze runden dieses Anwesen ab.
Das Anwesen ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt und bietet interessante Flexibilität, sei es für eine Mietinvestition, ein generationsübergreifendes Zusammenleben oder die Möglichkeit, das Ganze nach einigen Anpassungen zu einer einzigen großen Familienresidenz zusammenzufassen.
Rolle, auch „Perle des Genfersees“ genannt, ist eine charmante Stadt, die für ihren angenehmen Lebensstil bekannt ist. Eingebettet zwischen See und Weinbergen bietet es eine malerische Umgebung und direkten Zugang zu den Schönheiten der Region La Côte. Ein Spaziergang entlang der blumengeschmückten Kais, die Bewunderung des historischen Schlosses oder das Genießen der zahlreichen Strände und Wasseraktivitäten sind nur einige der Freuden, die Rolle Ihnen bietet.
Diese Villa am Chemin de Martinet 3 ist viel mehr als nur ein Haus; Es handelt sich um ein reales Projekt in einer bezaubernden Umgebung, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial eines Ortes verbindet, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der angenehmsten Städte der Genferseeregion niederzulassen.
Vom ersten Moment an werden Sie von der Atmosphäre dieser Residenz verzaubert sein, die, obwohl sie 1934 erbaut wurde, die Zeit überdauert hat. Mit einer Wohnfläche von 153 m², verteilt auf 4 Ebenen: ein Erdgeschoss inklusive Keller, Waschküche, Carnotzet, ein unabhängiges erstes Stockwerk, ein zweites Stockwerk in Maisonette-Bauweise mit Dachgeschoss, bietet dieses Haus ein großzügiges und modulares Volumen. Es besteht derzeit aus 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten für eine Familie oder für alle, die Wert auf Platz legen. Drei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag.
Die Küche, das eigentliche Herzstück des Hauses, ist voll ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler, was Ihnen die tägliche Organisation erleichtert. Eine Gasheizung, verteilt über Heizkörper, und Warmwasserbereitung über einen zentralen Boiler garantieren eine angenehme und konstante Wärme. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einer guten Isolierung bei.
Obwohl die Villa keinen Balkon hat, öffnet sie sich zu einer schönen Terrasse, auf der Sie die schönen Tage ideal genießen können. Der weitläufige, bewaldete Garten ist eine wahre grüne Oase, die zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien einlädt. Es verfügt über einen Pavillon und einen überdachten Garten, die sich perfekt für gesellige Mahlzeiten im Freien eignen, sowie über ein Gartenhaus, das sich leicht in eine Werkstatt für Heimwerker oder Künstler verwandeln lässt. Die Hauptausrichtung des Gartens und der Terrasse, überwiegend Süd/Südwest, sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Vier Außenparkplätze runden dieses Anwesen ab.
Das Anwesen ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt und bietet interessante Flexibilität, sei es für eine Mietinvestition, ein generationsübergreifendes Zusammenleben oder die Möglichkeit, das Ganze nach einigen Anpassungen zu einer einzigen großen Familienresidenz zusammenzufassen.
Rolle, auch „Perle des Genfersees“ genannt, ist eine charmante Stadt, die für ihren angenehmen Lebensstil bekannt ist. Eingebettet zwischen See und Weinbergen bietet es eine malerische Umgebung und direkten Zugang zu den Schönheiten der Region La Côte. Ein Spaziergang entlang der blumengeschmückten Kais, die Bewunderung des historischen Schlosses oder das Genießen der zahlreichen Strände und Wasseraktivitäten sind nur einige der Freuden, die Rolle Ihnen bietet.
Diese Villa am Chemin de Martinet 3 ist viel mehr als nur ein Haus; Es handelt sich um ein reales Projekt in einer bezaubernden Umgebung, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial eines Ortes verbindet, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der angenehmsten Städte der Genferseeregion niederzulassen.
